Hva er et borettslag? Og hvorfor har vi valgt dette i Rådhuskvartalet?
Leilighetene i Rådhuskvartalets første byggetrinn etableres som et borettslag. Dette er en trygg og oversiktlig boform, hvor de fleste kostnader knyttet til drift, vedlikehold og felles forsikringer er samlet i de månedlige felleskostnadene.
Hva er innskudd og fellesgjeld?
Når du kjøper bolig i et borettslag, deles kjøpesummen i to:
Innskudd er den delen du betaler selv ved kjøp. Dette kan finansieres med egenkapital eller med lån i banken. Dersom du ikke får ordinært lån, kan startlån fra kommunen være en mulighet.
Fellesgjeld er den delen av kjøpesummen som borettslaget låner samlet. Din andel betales via de månedlige felleskostnadene. Dette gir lavere innskudd og en mer forutsigbar økonomi.
Modellen i Rådhuskvartalet er 40 % innskudd og 60 % fellesgjeld. Etter innflytting kan du velge å betale ned deler av fellesgjelden, noe som vil redusere både gjelden og de månedlige kostnadene dine.
Dette kalles IN-ordning (individuell nedbetaling). Ordningen innebærer at du etter innflytting kan betale ned hele eller deler av fellesgjelden når det passer deg, som regel et par ganger i året. Slik får du fleksibilitet til å velge mellom lavere månedlige kostnader over tid eller en raskere nedbetaling av fellesgjelden.
Avdragsfrihet og løpetid
Fellesgjelden har 15 år avdragsfrihet og 50 års løpetid. I den avdragsfrie perioden betaler du kun renter, noe som gir lavere månedlige kostnader i starten. Når avdragsfriheten er over, starter nedbetalingen – og da gjenstår hele 35 år av lånets løpetid.
Dette er lengre enn vanlig boliglån i banken, og gir derfor lavere månedlige avdrag enn du normalt ville fått på et privat lån med kortere løpetid. Lånet er et annuitetslån, som betyr jevne og forutsigbare månedskostnader gjennom hele perioden.
Eksempel:
3‑roms leilighet ca. 73 kvm
Kjøpesum: 6.000.000 kr
Fordeling:
Innskudd 2.400.000 kr (40 %)
Fellesgjeld 3.600.000 kr (60 %)
Rente: 5,05 %
Avdragsfrihet: 15 år
Total løpetid: 50 år
Gjenstående nedbetalingstid etter avdragsfri periode: 35 år
Kostnader i avdragsfri periode (0–15 år):
Renter på fellesgjeld: 15.156 kr per måned
Felleskostnader: 6.088 kr per måned
Totalt per måned: 21.244 kr
I denne perioden betales kun renter på fellesgjelden.
Kostnader etter avdragsfri periode (år 16–50):
Renter og avdrag: 18.291 kr per måned
Felleskostnader: 6.088 kr per måned
Totalt per måned: 24.379 kr
Når avdragsfriheten opphører, starter nedbetalingen av lånet. Da gjenstår det 35 år av løpetiden – fortsatt lenger enn et ordinært boliglån i banken – noe som gir lavere månedlige avdrag.
Ta en prat med oss for å finne optimal løsning for deg.
*Tall i regneeksempelet er hentet fra utkast til budsjett oppgitt fra forretningsfører GOBB. Forbehold om endringer.
Denne posten ble publisert for
Spørsmål om Rådhuskvartalet Raufoss? Kontakt megler:
Kanskje du også vil like
Dette er en lenke til et innlegg.
Dette er en lenke til et innlegg.
Dette er en lenke til et innlegg.
Utdrag fra innlegg: Vi har fått nye illustrasjoner av Rådhuskvartalet!
Nå har vi fått helt nye, oppdaterte illustrasjone…
Denne posten ble publisert for
Utdrag fra innlegg: Legg turen innom visningssentert i Rådhuskvartalet. Åpent hver onsdag i januar kl. 15-17.
Vil du vit…
Denne posten ble publisert for
Utdrag fra innlegg: Fellesskap som en del av hverdagen
I Rådhuskvartalet er felleshuset - som får navnet Sentralen - og…
Denne posten ble publisert for